近50个城市调整认房认贷政策：首笔贷款结清即可执行首贷政策
#近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策#降低首付比例，调整首套房认定标准。今年以来，多地优化“认房又认贷”政策，释放楼市调控积极信号。
据文中不完全统计，今年3月以来，至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡。河南、安徽亳州、江苏连云港、河南焦作、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甘肃兰州、江苏南京、河南郑州等44个城市，以及浙江金华磐安县、贵州青龙县、湖北黄石阳新县、江西九江修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”。
郑州是首个调整“认房认贷”的城市。今年3月1日，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这一政策实际上是取消了改善型住房“认房又认贷”的政策，即不再需要看是否有首套房。如果贷款还清，贷款按照首套房流程。这也相当于放宽了限贷标准，让这类群体可以按照首套比例购房，实际上降低了购房首付比例。
也可以看出，郑州对改善型购房需求给予了很多扶持政策，这也符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需，支持改善，后续大户型成交势必加快，对房企项目去库存也有积极作用。
RealData指出，此次政策明确取消“认房认贷”，将大幅降低购房成本，刺激改善性换房需求释放，加快郑州市场底部修复。郑州也成为首个取消“房认贷认”的城市。
郑州之后，全国很多地方都在效仿该政策。
以贵州贵阳为例。4月28日晚，贵阳市人民政府发布《市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》[ 2022]12号，其中明确，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持和引导金融机构落实首套房贷政策。
除贵阳外，驻马店、宜春、景德镇、株洲、宝鸡、蚌埠、洛阳、遵义、肇庆等城市均执行了上述政策。
部分城市还明确，在还清贷款的同时，居民需在本市无住房，方可执行首套房贷政策。
以天津为例。9月16日，根据《天津住建》，天津市住房和城乡建设委员会等七部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。优化住房信贷政策中提到，对已结清住房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购房的，按照首套房贷政策执行。
首套房首付低至两成
在调整首套房认定标准的同时，多地下调首付比例，部分城市首套房首付比例低至20%。
上面提到的贵阳，新政提到鼓励和引导金融机构执行首套房贷首付20%的政策。洛阳新政中也明确加大对住房融资的信贷支持。
引导银行和金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付款比例。贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为20%。同时，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策。
此外，以湖北省神农架林区为例，湖北省神农架林区人民政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的工作措施》，提出降低商品住房首付款比例，居民家庭首次购买普通商品住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由30%降至20%。
新政中明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房。银行业金融机构将执行首套房贷政策，执行“认贷不认房”政策。
据文中不完全统计，在调整首套房认定标准的城市中，至少有30个城市的首套房首付比例低至20%。包括湖北神农架林区、甘肃白银、湖北监利、贵州六盘水、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、安徽蚌埠、湖北咸宁、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州。
华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，各地积极实施“因城施策”，房地产调控措施不断优化。对于信贷方面，优化“认贷认房”标准成为重要一环。监测数据显示，今年已有近50个城市强调执行认贷不认房的贷款政策。对于首套房贷已结清的居民，购买二套房可执行首套房贷政策(首付比例或房贷利率)，有效降低了购房者的置业门槛和成本。
同时，9月底，央行和银监会允许有条件的城市降低或取消首套商业贷款利率下限，优化“认贷又认房”政策和首套房贷利率下调的组合，更有利于改善型住房需求的释放。
陈文静认为，目前部分一二线城市和少数三四线城市仍执行“认房又认贷”政策，短期内限贷政策仍有优化空间。结合全国人民代表大会再次强调“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，央行和外汇局传达了中国共产党第二十次全国代表大会的精神，也提到“更好地满足居民刚性和改善性住房需求，加大力度推进‘保交房、稳民生’工作”。后续各地有望继续加大房地产支持力度，优化“认房又认贷”标准的城市有望进一步扩大。
