停牌近4个月后，世茂集团申请复牌：负债4114约为亿

停牌近4个月后，7月28日，世茂集团(00813.HK)公告申请复牌，公司于7月31日上午9时开市起复牌；同时发布了三份业绩报告——2022年度业绩、2022中期业绩和2021年度业绩报告。

世茂集团复牌指引的要求之一是公布上市规则规定的所有未公布的财务业绩，并处理审计的任何修改。公告称，世茂集团的外聘核数师中汇安达会计师事务所有限公司已无法对集团截至2021年12月31日及2022年12月31日止年度的合并财务报表发表意见。

虽然世茂集团已经公布了三份业绩报告，但独立审计师的结论是无法对两份年度业绩报告发表意见，并表示无法对中期报告发表结论。

两年亏损近486亿元。公告显示，2021年，世茂集团亏损289.1亿元，其中股东应占亏损270.93亿元；2022年，世茂集团亏损206.66亿元，其中股东应占亏损214.92亿元。2022年亏损金额在减少，世茂集团解释是由于出售子公司和合资企业的毛利及其他收入增加。

世茂集团在公司2022年业绩公告中表示，公司推进大宗资产处置。2022年，通过股权转让，成功出售上海黄浦路土地、广州亚运城项目、上海外滩茂文酒店、北京分钟寺项目等资产，有效缓解资金困难。截至2022年末，世茂集团负债总额为5367.06亿元，合同负债及相关增值税合计约1252.40亿元，因此剔除预收账款后的负债约为4114.66亿元。

2022年，世茂集团净负债率约为302.2%，较2021年末的156.0%上升146.2%。但剔除预收账款后的资产负债率约为83.8%，2021年末的数值为77.4%。作为复牌条件之一，世茂集团还需要就公司前审计师普华永道在其辞职信中提出的事项进行适当的独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施。

世茂集团表示，对其辞职信中提出的“普华永道于2020年或之前订立且之前未向其披露的四项信托及贷款安排”的独立调查已经完成，主要调查结果及公司董事会对调查的评价已经披露。

在独立调查后，世茂集团已委任内部监控顾问检讨本集团的内部监控，而本集团已采取内部监控措施回应独立调查的结果。因此，本公司认为已符合复牌指引。联交所要求的另一项指引是要求世茂集团进行独立内部监控检讨，并证明本公司已建立足够的内部监控及程序，以履行其在上市规则下的责任。

世茂集团表示，公司已委任独立内部监控顾问检讨集团内部监控制度，并于7月21日公布内部监控检讨结果。根据内部监督顾问的建议，公司已制定措施解决内部监督顾问在审核中发现的缺陷。内部监控顾问已进行跟进检讨，并信纳本公司已建立足够的内部监控及程序以履行其在上市规则下的责任。根据内部监控顾问的跟进检讨结果，董事会及审核委员会信纳本公司已建立足够的内部监控及程序，以履行其在上市规则下的责任。

世茂集团还需证明公司已遵守《上市规则》第13.24条，即公司开展的业务具有足够的经营水平和足够的资产价值支持其经营。世茂集团解释称，其在中国主要从事住宅及商业物业的开发及投资、物业管理、商业运营及酒店管理。

截至2022年底，世茂集团在建面积约3814万平方米。2022年建成面积约585万平方米。2023年，预计集团在建面积约3450万平方米，竣工面积约600万平方米。

截至2022年12月31日，世茂集团上市子公司上海世茂股份的自持商业物业在中国的建筑面积约为169万平方米，而世茂集团另一家上市子公司世茂服务控股有限公司的管理面积约为2.616亿平方米，合同建筑面积约为3.413亿平方米。此外，截至2022年底，世茂集团已开业25家自持酒店。

截至2022年12月31日，世茂集团的经审计总资产约为人民币6，162.1亿元，本集团截至2022年12月31日止年度的经审计收入约为人民币630.4亿元。

按交易所要求向市场发布所有主要信息。世茂集团表示，自公司停牌以来，公司通过季度更新公告、未经审计的经营数据公告、主要子公司的财务信息摘要公告以及相关公司必须公告的交易公告，持续向股东和投资者告知有关公司的所有重要信息。